从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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