上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储(c气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别hǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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