饱(bǎo)受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构存在(zài)利用(yòng)房源客源迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北(bě迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看i)京(jīng)、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不(bù)低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发(fā)的(de)《关(guān)于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行(xíng)的(de)2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，本(běn)着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过(guò)程中(zhōng)，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明(míng)收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入(rù)国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)的(de)专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付(fù)一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的(de)行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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