上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经(jīng)理(3千克是多少斤 1千克是一斤吗lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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