曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

　　1

　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zh180kg等于多少斤 180kg等于多少磅èng)式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 180kg等于多少斤 180kg等于多少磅