曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)本初是谁行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和(hé本初是谁)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包本初是谁含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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