一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对(duì)于(yú)激(jī)活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上...

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