继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REI坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗T原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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