饱受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二(èr)手房(fáng)交易(yì)成本(běn)较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的(de)专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且(qiě)这(zhè)些(xiē观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)行业关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一(yī)笔金(jīn)额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是(观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务(wù)过程中对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供(gōng)的(de)基本服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还(hái)需(xū)要(yào)看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影响，这(zhè)对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各(gè)支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪