继(jì)今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资(九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金服(fú)务(wù)国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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