刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源部部(bù)长王广华(huá)在全(quán)国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施(shī)十(shí)周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不动产登记(jì)信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收(shōu)房(fáng)地产顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程税

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)意味着，历时(shí)10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系统全(quán)面(miàn)的产权登记制度。其对于(yú)整合(hé)房地产领域各类资(zī)源，同(tóng)时加(jiā)强各类信(xìn)息互(hù)通和(hé)利用(yòng)等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认为“不动(dòng)产登记(jì)制度的出发点要(yào)更广，不(bù)是(shì)简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和(hé)容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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