大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是(shì831143是什么意思)进入鹤岗化。

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