上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职务(wù)的原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市(shì)运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)2已婚女性英文称呼，女性英文称呼0％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约14已婚女性英文称呼，女性英文称呼4.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)已婚女性英文称呼，女性英文称呼增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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