上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句称，因工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行(xí可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句ng)董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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