继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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