豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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