大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认(rèarea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数n)购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēnarea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永远也(yě)不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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