继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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