继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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