楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报(平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思计(jì)后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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