豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的的(de)，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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