继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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