继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基(j蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头ī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多(duō)为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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