OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几(jǐ)日的(de)下(xià)跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业曾发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息(xī)影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大(龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中(zhōng)已经(jīng)披(pī)露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前(qián)随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回(huí)调不少(shǎo)了(le)，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租(zū)户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租(zū)户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个(gè)月履约(yuē)保(bǎo)证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积(jī)在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备(bèi)租(zū)户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负(fù)责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生(shēng)在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们(men)在张江科学(xué)城这三(sān)十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的(de)所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

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