楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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