过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮，这是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票(piào)不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测(cè)下一个(gè)面临强(qiáng)制退(tuì)市的(de)房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌(diē)，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪(x中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗ù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的(de)进(jìn)程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投(tóu)资(zī)者和(hé)购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的(de)房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多(duō)房地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题(tí)的根源(yuán)都归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的(de)确(què)形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没(méi)任何(hé)价(jià)值(zhí)的(de)。

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