从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水(shu陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译ǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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