饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了(le)关于规范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大(dà)宗(zōng)交易，由(yóu)于二(èr)手房交易(yì)成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思zào)成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思strong>“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市场的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费(fèi)莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部(bù)分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。