楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市一里地等于多少米 一里地等于多少公里住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据(一里地等于多少米 一里地等于多少公里jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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