刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多(duō)条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进表示我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正(zhèng)建立了不动产(chǎn)登记制(zhì)度(dù)。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了(le)系统(tǒng)全面的产权登(dēng)记(jì)制度。其对于整合(hé)房地产(chǎn)领域(yù)各类(lèi)资源，同(tóng)时(shí)加强各类信息互通(tōng)和利用等都具有积极(jí)的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房(fáng)产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是(shì)否是房(fáng)产税(shuì)或房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单(dān)的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记(jì)后，房地产税(shuì)等工作(zuò)开展会更加顺畅和(hé)容易(yì)。但不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前(qián)提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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