从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受(s巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思hòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思