经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗)仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步(bù)细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标(b30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗iāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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