市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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