继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基(jī排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘(p排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗án)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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