豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年(长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处