过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tà丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字i)、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日低于(y丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字;'>丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字ú)1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的(de)发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的(de)发(fā)债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和(hé)养护(hù)，以便迎(yíng)接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房(fáng)企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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