楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度(dù2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口)有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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