杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi6千克等于多少斤 6千克是多少磅)一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总6千克等于多少斤 6千克是多少磅套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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