饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过(guò)高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融know过去分词是什么写，know过去分词是什么词(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事(shì)项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪(jì)服务在内的(de)相关(guān)市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中know过去分词是什么写，know过去分词是什么词介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市know过去分词是什么写，know过去分词是什么词场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)将会同(tóng)市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费(fèi)就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市(shì)落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司(sī)可(kě)能会利(lì)用(yòng)其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的(de)基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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