从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的(de)原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗pái)量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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