经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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