豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区—中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分—山城区、鹤山区(qū)中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖(xi中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分á)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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