继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金份额(é)发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(一寸多少厘米公分 一寸是几个手指zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中一寸多少厘米公分 一寸是几个手指金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中(z一寸多少厘米公分 一寸是几个手指hōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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