楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超6四大灵猴的兵器叫什么名字0％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但城(ché四大灵猴的兵器叫什么名字ng)市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消四大灵猴的兵器叫什么名字费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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