继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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