一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县