OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项(xiàng)目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一(yī)位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利(lì)解决招(zhāo)商，平(píng)稳过(guò)度对(duì)经(jīng)营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前期本身园(yuán)区类(lèi)资(zī)产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是(shì)黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还是落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价(jià)格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团(tuán)队表示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子(rén)坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目(mù)一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么(me)多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非(fēi)常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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