从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的