杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(m感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜iǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜)进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜