上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂(mào)实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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